说到境外投资的敏感行业，就不得不提起2018年国家发改委发布《境外投资敏感行业目录（2018年版）》，房地产、酒店、影城、娱乐业、体育俱乐部等行业在列。
根据国家发改委官网披露的资料，2018年版《境外投资敏感行业目录》涵盖四大领域和行为，包括武器装备的研制生产维修、跨境水资源开发利用、新闻传媒以及6种需要限制企业境外投资的行业，自2018年3月1日起施行。
目录如下：
一、武器装备的研制生产维修
二、跨境水资源开发利用
三、新闻传媒
四、根据《国务院办公厅转发国家发展改革委 商务部 人民银行 外交部关于进一步引导和规范境外投资方向指导意见的通知》（国办发〔2017〕74 号），需要限制企业境外投资的行业：
（一）房地产
（二）酒店
（三）影城
（四）娱乐业
（五）体育俱乐部
（六）在境外设立无具体实业项目的股权投资基金或投资平台
《目录》列明，根据《国务院办公厅转发国家发展改革委 商务部 人民银行 外交部关于进一步引导和规范境外投资方向指导意见的通知》，需要限制企业境外投资的行业有房地产、酒店、影城、娱乐业、体育俱乐部以及在境外设立无具体实业项目的股权投资基金或投资平台。
如果你有涉及境外投资项目，一定要好好了解这份目录。多少企业因为没有把握好投资方向吃了大亏。所以，这就是大企业对外投资的一份指南，甚至可以理解为国家有关部门针对对外投资最权威的“窗口指导”。
一、严禁开展的境外投资包括：
1、涉及未经国家批准的军事工业核心技术和产品输出的境外投资。
2、运用我国禁止出口的技术、工艺、产品的境外投资。
3、赌博业、色情业等境外投资。
4、我国缔结或参加的国际条约规定禁止的境外投资。
5、其他危害或可能危害国家利益和国家安全的境外投资。
可以说，上述目录国家禁区，千万不能碰。否则会和之前很多大佬一样，会吃大亏，有些直到现在还没有缓过劲来。
二、多个行业未能“脱敏”
过去的几年间，境外房地产、酒店、影城、娱乐业、体育俱乐部等领域投资受到资本热捧，特别是一些大型民营企业，也引起监管层面的关注。
时任国家发改委新闻发言人表示，有关部门将继续关注房地产、酒店、影城、娱乐业、体育俱乐部等领域非理性对外投资倾向，防范对外投资风险，建议有关企业审慎决策。
国家发改委学术委员会秘书长张燕生当时接受新京报采访时称，这些领域属于非生产性投资，风险相对较大，在历史上这类投资的失败概率很大。
国家发展改革委、商务部、人民银行、外交部发布了《关于进一步引导和规范境外投资方向的指导意见》，该意见称：“限制境内企业开展与国家和平发展外交方针、互利共赢开放战略以及宏观调控政策不符的境外投资，包括房地产、酒店、影城、娱乐业、体育俱乐部等境外投资。”
此外，根据发改委披露的中国企业境外投资管理办法配套格式文本，中国企业境外投资时，须披露最终实际控制人的基本信息。其中包括“追溯至最终实际控制人的投资主体股权架构图示例”。发改委强调，如果股权架构图难以追溯至最终实际控制人的，投资主体应作出合理、充分的说明，并补充提供必要信息。
现在，有些企业已经平稳度过了风波，但有些还深陷泥潭，在商言商自然是为人本分，但是不懂政治和政策，则是非常危险的！所以说，一旦涉及此类境外投资，不懂这些政策解读的，可以联系我，我会给大家一个详细的解释。
